Что влияет на цену квартиры при продаже


▪️Что влияет на цену квартиры

▫️Месторасположение:

✔️удаленность от метро, наличие рядом супермаркетов, парков, школ, детских садов, поликлиник, стройки, предприятий, загрязняющих окружающую среду

✔️Имеет значение предыстория района и самого дома. Если квартира расположена в хорошем месте, это может прибавить к ее стоимости до 25– 30% по сравнению с аналогичным вариантом, имеющим неудачное расположение

▫️Тип дома:

✔️монолитный или кирпичный дом ценится выше, а вот панельный, особенно пятиэтажный — ниже. До сих пор у покупателей в цене сталинские постройки, тем более что во многих таких домах уже давно сделали капитальный ремонт и поменяли инженерные системы, а некоторые собственники самостоятельно заменили коммуникации у себя в квартирах

▫️Этаж:

✔️Чем выше этаж, тем лучше, на первом мало кто хочет жить. Хотя есть покупатели, которые ищут именно нижние этажи

✔️Например, если в квартире будет проживать пожилой человек, ему проще сразу из подъезда зайти в квартиру, чем пользоваться лифтом (да еще и беспокоиться о том, сломается он или нет). Но в среднем квартиры на низких этажах теряют в цене до 10-15%

▫️Состояние подъезда:

✔️Положительно повлияет чистый, без запаха, подъезд, не заставлен соседским хламом

▫️Доп. плюсы:

✔️дежурит консьерж

✔️установлены системы ✔️видеонаблюдения

▫️Подъезд угловой или выходит на проезжую часть - цена ниже

✔️При положительных характеристиках подъезда прибавляйте к стоимости квартиры 5-10%

▫️Соседи:

✔️Если рядом живут явно маргинальные личности, то это повлияет на цену - дисконт составит от 5 до 10%

▫️Состояние квартиры:

✔️Качество ремонта, его срок давности. Цену на квартиру без ремонта следует назначать с вычетом стоимости самого ремонта

✔️Отличное состояние квартиры прибавляет до 20% к стоимости

▫️Вид из окна:

✔️В дорогих сегментах даже есть особая категория – «видовая квартира» - жилье с прекрасным видом на Москву продается на 10, а то 20% и выше

✔️Вид с высоты также дает определенную наценку при продаже, впрочем, в сегменте стандартных квартир он не слишком повлияет на стоимость, но станет несомненным преимуществом ▫️Двор:

✔️Хорошо, если двор благоустроен, на нем установлены детские площадки и спортивные зоны с тренажерами, шлагбаумы, чтобы ограничить въезд и парковку автотранспорта, наличие свободных мест на парковке

⚠️Двор в идеальном состоянии - около 5% плюс к цене квартиры

▫️Правоустанавливающие документы:

✔️Идеальный набор документов. Лучше, если у квартиры был единственный собственник с момента приватизации/покупки жилья в новостройке

✔️Прозрачная история перехода прав собственности — это тоже большой плюс, особенно, если у вас в наличии все документы, в том числе от предыдущих собственников

▫️Минусами в истории недвижимости считаются такие обстоятельства, как наследство, срочная продажа при недавнем переходе прав собственности (менее года), рента, продажа по доверенности

✔️Цена квартиры может повышаться или понижаться до 20% в зависимости от состояния документов

▫️Участие риэлтора:

✔️Специалист, если он грамотный и опытный, помогает правильно определить стоимость недвижимости, провести переговоры в пользу клиента и организовать сделку

✔️Наличие агента гарантирует продажу квартиры по рыночной стоимости Сравнение расходов на содержание загородного дома и квартиры