Оценка незавершенного строительства





Продать/обменять можно не только готовый дом или предприятие, а и недострой

▫️Оценка незавершенного строительства позволяет узнать стоимость объекта не смотря на невозможность его эксплуатации в текущем состоянии

▪️Продать/обменять можно любой недострой

▪️Оценка незавершенного строительства позволяет узнать стоимость объекта не смотря на невозможность его эксплуатации в текущем состоянии

▫️Цели процесса оценки

✔️Определение реальной стоимости объекта с учетом рыночной ситуации

✔️Анализ вариантов и способов эффективного распоряжения недостроем и землей под ним

✔️Принятие решения о возможности дальнейшего функционирования сооружения в соответствии со своим назначением, либо о возможности изменить его назначение

✔️В случае предприятий — реорганизация

▪️Особенности анализа незавершенных зданий и предприятий

▫️Недостроенные здания и сооружения — не самый простой объект для оценочной компании

✔️Вполне логично: ведь объект не может быть использован по назначению и не приносит доход. Ситуацию осложняет то, что не дострой часто бывает предметом юридических споров

✔️Впрочем, юридические трудности — не единственный фактор, усложняющий оценку

▫️Недостроенные здания, особенно те, которые были заброшены несколько лет назад, подвержены износу сильнее, чем эксплуатируемые сооружения (влияет на цену)

▪️Основные параметры, полагаясь на которые проводится независимая оценка

✔️оценка незавершенного строительства

✔️воздействие внешних факторов - недостроенная конструкция по ряду обстоятельств может потерять в цене. К примеру, если отсутствует кровля, тогда атмосфер. осадки нанесут значительный урон внутренним элементам здания и поспособствуют ускоренному износу

✔️Технические моменты

✔️Анализ инфраструктуры-оценить незавершенное строительство следует с учетом существующей на близлежащей территории совокупности учреждений, что обеспечивает деятельность конкретного района

✔️Возможность перепрофилирования – выясняется, насколько реально изменить первоначальное назначение возводимого здания на иное коммерческое использование, что позволило бы компенсировать потраченные на приобретение объекта средства

✔️Район расположения Наследование автомобиля


Избранные посты
Посты скоро появятся
Следите за обновлениями
Недавние посты