▪️Оценка квартиры для ипотеки



⠀ ▫️При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке ⠀ ▫️Это обязательное условие ⠀ ▫️Этот документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту ⠀ ▫️На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше ⠀ ▫️Это уже требования внутренних документов. Банк должен стоимость недвижимости на момент оценки, возможные риски, применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем ⠀ ▫️ В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком ⠀ ▪️Зачем оценивать квартиру? ⠀ ▫️Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? ⠀ ▫️Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта ⠀ ▪️Зачем это банку ⠀ ▫️Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат ⠀ ▫️То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке ⠀ ▫️Это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования ⠀ ▪️Что хочет узнать банк? ⠀ ▫️В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку) ⠀ ▫️На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

⠀КАК ВЫБРАТЬ ОЦЕНЩИКА ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ















Избранные посты
Посты скоро появятся
Следите за обновлениями
Недавние посты