Ликвидационная стоимость


Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам.

▫️Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

▫️Пример эластичности спроса.

▫️На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей.

✔️Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — может доходить до 3млн рублей.

✔️На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком.

👌Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.



💯Ипотечный кредит выдается из расчета рыночной стоимости объекта.


💯Если собственники квартиры оценивают ее дороже, чем оценочная компания, банк всё равно ориентируется на отчет и уменьшает сумму кредита


💯Поэтому стоимость покупаемой квартиры и рыночная стоимость, указанная оценщиком, не должны резко отличаться


💯Если вам очень понравилась квартира, но она стоит дороже аналогов, поговорите с оценщиком


💯Если квартиру нужно оценить на определенную сумму, не бойтесь назвать ее


💯Оценщики войдут в ваше положение. Они могут поставить повышающий коэффициент на такие мелочи, как наличие стеклопакетов или хороший гарнитур на кухне, который якобы остается следующим хозяевам


💯Если квартиру нужно оценить на определенную стоимость, не бойтесь поговорить с оценщиком и назвать ее


💯Во многих квартирах сделана перепланировка. Если она несущественная и не затрагивает несущих конструкций, банк, скорее всего, ее пропустит. Оценщики указывают в отчетах характер перепланировки и то, сколько стоит узаконить ее официально. Банк сам решает, выдавать кредит под квартиру с перепланировкой или нет


💯Есть еще несколько способов завысить оценку, но они незаконные, и писать о них мы, конечно, не будем. Вообще, мы не советуем какими-либо способами стараться ввести банк в заблуждение: помните, что у банков есть способ поставить отметку в вашей кредитной истории. И эту отметку увидят другие банки. Лучше не проводить никаких махинаций с оценкой: так честнее и безопаснее


💯Запомнить

Звоните в несколько оценочных компаний сразу. Ориентируйтесь на цену и сроки оценки. На всё уйдет минимум неделя


💯Выбирайте компанию с аккредитацией или со стажем. Так вы избежите мелких придирок банка к отчету

💯 Можно сразу обращаться к проверенным банком оценщикам, например, к нам. Мы,являемся партнерами банков Сбербанк и РосБанк