КАК ВЫБРАТЬ ОЦЕНЩИКА ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ





Выбирать нужно из компаний которые аккредитованы банком

▫️Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках

✔️То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит

▪️Из этого перечня компаний выбирайте ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок

⭕️Важнее – цена. Срок обычно роли не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю

✔️В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг

▫️Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает

▫️Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, но не обязательно

▫️Если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно

⭕️Банк просто не примет отчет об оценке, если он составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость

▫️Возможные проблемы и нюансы

▫️Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке

▫️Их нужно заказывать заранее, незадолго до обращения в банк

✔️Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк

✔️Это верно и по отношению к другим банкам

▫️В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться

✔️Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов

▫️Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет

✔️Но та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется

▫️В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену

▫️Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант:

✔️на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов

▫️Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр ▫️Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоим