КАК ВЫБРАТЬ ОЦЕНЩИКА ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ
Выбирать нужно из компаний которые аккредитованы банком
⠀
▫️Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках
⠀
✔️То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит
⠀
▪️Из этого перечня компаний выбирайте ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок
⠀
⭕️Важнее – цена. Срок обычно роли не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю
⠀
✔️В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг
⠀
▫️Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает
⠀
▫️Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, но не обязательно
⠀
▫️Если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно
⠀
⭕️Банк просто не примет отчет об оценке, если он составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость
⠀
▫️Возможные проблемы и нюансы
⠀
▫️Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке
⠀
▫️Их нужно заказывать заранее, незадолго до обращения в банк
⠀
✔️Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк
⠀
✔️Это верно и по отношению к другим банкам
⠀
▫️В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться
⠀
✔️Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов
⠀
▫️Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет
⠀
✔️Но та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется
⠀
▫️В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену
⠀
▫️Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант:
⠀
✔️на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов
⠀
▫️Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр ▫️Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоим