◾️Какая бывает стоимость при оценки квартиры для ипотеки

⠀
▪️Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта
⠀
▫️Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств
⠀
▫️Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок
⠀
✔️Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам
⠀
▪️Что влияет на рыночную стоимость
⠀
▫️Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость кв.м (например, квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе)
⠀
▪️Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»
Технические характеристики здания:
⠀
✔️в каком году дом построили
✔️когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей
⠀
▫️Учитывается всё:
⠀
✔️наличие мусоропровода
✔️организованность парковки
✔️состояние парадной/подъезда/
⠀
▫️Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию
▫️Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт.
▫️Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире
▫️Состояние квартиры имеет значение:
✔️если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта» ◾️Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту
⠀
▫️Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит
⠀
✔️В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт
⠀
▪️Рынок недвижимости в текущий момент
⠀
▫️Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке
⠀
✔️Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах
⠀
▫️Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты
⠀
▫️Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов
⠀
❗️Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена
⠀
▪️Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир