◾️Какая бывает стоимость при оценки квартиры для ипотеки



▪️Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта

▫️Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств

▫️Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок

✔️Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам

▪️Что влияет на рыночную стоимость

▫️Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость кв.м (например, квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе)

▪️Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

Технические характеристики здания:

✔️в каком году дом построили

✔️когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей

▫️Учитывается всё:

✔️наличие мусоропровода

✔️организованность парковки

✔️состояние парадной/подъезда/

▫️Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

▫️Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт.

▫️Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире

▫️Состояние квартиры имеет значение:

✔️если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта» ◾️Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту

▫️Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит

✔️В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт

▪️Рынок недвижимости в текущий момент

▫️Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке

✔️Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах

▫️Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты

▫️Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов

❗️Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена

▪️Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир