Инвентаризационная стоимость имущества для оформления наследства и нюансы оценки имущества по типа



▫️Инвентаризационная оценка осуществляется органами БТИ, в полномочия которых кроме всего прочего входит оценка имущества (только жилых домов, квартир, помещений)

✔️Органы БТИ выдают справку об инвентаризационной стоимости

▫️В случае с БТИ придется оплатить выезд специалиста на место и осмотр недвижимости, т. к. орган техинвентаризации может без осмотра предоставить сведения только на момент изготовления техпаспорта

▪️Нюансы оценки имущества по типам

✔️Листайте карусель в ней таблица

▫️В целях оценки квартиры (дома) для наследства наследник может представить как отчет о рыночной оценке, так и выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости или справку об инвентаризационной стоимости из БТИ (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ)

▫️Между тем именно в связи с оценкой квартир и домов для нотариуса по наследству возникает наибольшее количество сложностей и споров

✔️Например, в ЕГРН может просто не оказаться сведений о кадастровой оценке именно вашего жилого помещения либо кадастровая стоимость может оказаться слишком завышенной по сравнению с рыночной

⚠️В этом случае целесообразно заказать оценку у профессионального оценщика

▫️Справку об инвентаризационной стоимости из БТИ может не принять нотариус — это очень распространенная ситуация

▫️Нотариусы мотивируют свою позицию тем, что с 01.01.2013 дома, квартиры, помещения подлежат не техническому учету БТИ, а государственному кадастровому учету, осуществляемому Росреестром

✔️Между тем следует учесть сложившуюся судебную практику, которая не соглашается с позицией нотариусов

▫️Так, один нотариус отказал наследнице в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом после смерти мужа. Наследница принесла как раз злополучную справку из БТИ. Когда она обжаловала отказ в суде первой инстанции, у нее ничего не вышло. Суд поддержал нотариуса

▫️Однако суд апелляционной инстанции отменил решение

▫️Суд указал, что закон не запрещает органам БТИ определять инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, в том числе для расчета госпошлины. БТИ действует на основании Положения о госучете жилищного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301. П. 3 положения разрешает БТИ оценивать жилые строения и помещения

⚠️Учитывая положения ст. 333.24 НК РФ, дающие наследнику право выбора способа оценки имущества, отказ нотариуса незаконен

Оценка автомобиля для оформления наследства

Избранные посты
Посты скоро появятся
Следите за обновлениями
Недавние посты